1/ Ce qui est interdit par la loi
Depuis 2010, la loi est claire : la location d’appartement de moins de 30 jours est illégale dans les immeubles comprenant 3 appartements ou plus si le propriétaire n’est pas présent pendant toute la durée du séjour. Autant dire que cela représente une bonne partie des annonces proposées par AirBnb à
New York !
Si vous trouvez une annonce qui vous propose un appartement pour vous tout seul dans un immeuble moderne, l’annonce est tout simplement illégale.
Notez que la loi a d’ailleurs été renforcée en juin 2016 : le Sénat de
New York a décidé de s’attaquer directement aux annonces sur Airbnb en punissant d’une amende de 1000 $ les propriétaires qui placent une annonce qui ne respecte pas la loi. En cas de double récidive, l’amende peut monter jusqu’à 7500 $. La loi n’a pas encore été signée par le gouverneur de
New York mais elle marque clairement la volonté de l’Etat de
New York de mettre fin aux locations illégales. Un gros coup de ménage devrait être fait.
2/ Quels sont les risques ?
Si vous louez un appartement pour moins de 30 jours dans un immeuble de plus de 3 appartements, il n’y a pas à tortiller : le propriétaire est dans l’illégalité et vous aussi. Les règles sont clairement posées. Le risque c’est que le propriétaire soit finalement démasqué par la ville de
New York et, sous la pression, doive annuler votre séjour (à voir ensuite s’il vous rembourse vos arrhes…). Si cela vous arrive à quelques jours de votre départ, cela risque de vous coûter très cher pour trouver un
hôtel de substitution, surtout en haute saison ! Et si en plus le propriétaire fait le mort et ne vous dit rien, vous risquez de débarquer à
New York et de vous retrouver à la rue…
Vous devez aussi savoir que les dénonciations fonctionnent à plein régime à
New York, certains co-propriétaires ne supportant plus les nuisances de locataires venus à
New York pour la semaine, notamment le bruit et les trafics de valises. Petit à petit, la loi de 2010, renforcée en 2016, finira par complètement s’appliquer.
3/ Est-ce encore possible de louer un appartement à
New York ?
Même si la loi est désormais très stricte, il est possible de louer un appartement à
New York à condition de respecter l’une de ces 3 conditions prévues par la loi :
Soit louer un appartement pour plus de 30 jours. Une solution qui ne va toutefois pas vous aider beaucoup si vous ne pouvez pas passer autant de temps à
New York…
Soit louer un appartement dans un immeuble de moins de 3 appartements. Cela reste assez rare dans Manhattan mais vous pourrez trouver quelques offres dans Brooklyn.
Soit louer une chambre chez l’habitant. Cela signifie que vous devrez partager l’appartement avec le propriétaire, le temps de votre séjour. Cela n’est pas forcément idéal mais cela peut aussi être l’occasion de rencontrer des New-yorkais.
Si aucune de ces conditions ne vous satisfait et que vous souhaitez avoir votre appartement pour vous tout seul, notamment pour pouvoir cuisiner et économiser sur les restaurants, il reste une solution : les appart’
hôtels ou les
hôtels qui proposent des chambres avec coin cuisine. Cela devient de plus en plus répandu à
New York, en raison de la forte demande pour les appartements.
preneuse 
